Справочные материалы       

Рекомендации владельцу жилого (административного) здания

Во избежание нежелательных последствий при вводе в эксплуатацию и непосредственно самой эксплуатации владельцу жилого (административного) здания в своей деятельности необходимо руководствоваться «Положением о порядке допуска в эксплуатацию новых и реконструируемых электрических и тепловых установок по г. Москве», введенном в действие с 31 мая 2002 года. Данное положение подразумевает следующий порядок действий владельца жилого (административного) здания:

- первое, и самое главное, - проект на электрооборудование жилого (административного) здания должен быть выполнен специалистами в соответствии с действующими нормативными документами, при необходимости согласован учёт электрической энергии в Энергосбыте, обязательно рассмотрен на соответствие требованиям действующих норм и правил органами Энергонадзора. При наличии потребителей электрической энергии с нагревательными элементами - при согласовании проекта в органах Энергонадзора необходимо получение разрешения на применение электроэнергии для термических целей;

- второй этап - это профессиональный монтаж электрооборудования организацией, имеющей лицензию на производство этих работ и квалифицированный персонал. Во время монтажа должна быть составлена следующая документация:

• Акт освидетельствования скрытых работ;

• Акт монтажа дополнительной системы уравнивания потенциалов;

• Акт технической готовности электромонтажных работ.

Все эти документы подписываются владельцем, представителями монтажной организации, проектной организации - в качестве авторского надзора и службы эксплуатации объекта;

- на третьем этапе, после выполненных электромонтажных работ, электроустановка должна пройти обязательные приемосдаточные испытания лабораторией, зарегистрированной в органах управления Энергонадзора с правом выполнения пусконаладочных работ, профилактических испытаний и измерений электрооборудования и электроустановок, имеющей лицензию на этот вид деятельности. Итогом проведения испытаний является технический отчет;

- следующий этап - получение акта-допуска, при этом собственник подает письменное заявление в Энергонадзор о готовности электроустановки к допуску в эксплуатацию с предоставлением следующей документации:

• разрешение на присоединение мощности, выдаваемое энергоснабжающей организацией;

• проект электроустановки, согласованный в установленном порядке (схема электроустановки при мощности менее 10 кВт);

• однолинейная схема электроснабжения объекта, подписанная ответственным за электрохозяйство потребителя;

• акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности сторон;

• акт технической готовности электромонтажных работ;

• акт освидетельствования скрытых работ;

• акт монтажа дополнительной системы уравнивания потенциалов;

• разрешение на применение электроэнергии для термических целей (при наличии термических нагрузок);

• ведомость изменений и отступлений от проекта;

• ведомость смонтированного электрооборудования;

• ведомость электромонтажных недоделок, не препятствующих комплексному опробованию;

• протоколы приемо-сдаточных испытаний. Копия свидетельства о регистрации электролаборатории с указанием разрешенных испытаний;

• заявление-обязательство владельца о содержании и эксплуатации электрооборудования и электросети объекта в соответствии с действующими правилами и нормативно-технической документацией;

• паспорта (сертификаты) на электрооборудование.

Кроме этого, инспектор Энергонадзора вправе потребовать дополнительную документацию.

После рассмотрения предоставленной документации и технического осмотра электроустановки инспектором Энергонадзора составляется акт о допуске электроустановки в эксплуатацию, который утверждается руководителем Энергонадзора. В случае обнаружения отступлений от проектной документации, нарушений при монтаже и наладке от действующих нормативно-технических документов инспектор составляет акт-предписание с исчерпывающим перечнем недостатков и дефектов на момент проверки. После устранения недостатков осуществляется повторный вызов инспектора.

При наличии акта-допуска электроустановки в эксплуатацию владелец обращается в Энергосбыт для заключения договора на потребление электроэнергии. Рассмотрев порядок действий владельца жилого (административного) здания при его электрооборудовании, следует отметить, что важным элементом создания комфорта в офисе или квартире является их начинка, то есть внутреннее оснащение и оборудование их инженерными системами, которые должны соответствовать запросам и вкусам заказчика. В последнее время выбор электробытовых приборов и всевозможной электронной техники огромен. Сегодня наблюдается настоящий прорыв в использовании этих порой достаточно энергоемких устройств в жилых и административных зданиях. В современной квартире, как правило, устанавливаются электроприборы для приготовления пищи, кондиционеры, электроводонагреватели, электрический подогрев полов, стиральная и посудомоечная машины, гидромассажная ванна, аудиовидеосистемы и большое количество мелкой техники. Как следствие - резкое возрастание энергопотребления. В то же время основная инфраструктура городских инженерных сетей создавалась в лучшем случае несколько десятилетий назад. Очевидно, что кабельное хозяйство не было рассчитано на такие нагрузки. В результате перегрузок в сети возрастает количество аварий и пожаров. Таким образом, наметилось противоречие между желанием человека оборудовать жилище по своему вкусу и недостаточной развитостью городского электрохозяйства.

Руководствуясь информационным письмом-предписанием Министерства энергетики № 6/2001 от 10 декабря 2001 года «О порядке подключения энергоемких бытовых приборов» для удовлетворения своих потребностей в количестве электроэнергии, необходимо получить разрешение на дополнительную мощность, что повлечет за собой, как правило, реконструкцию внешних сетей, осуществляющуюся за счет потребителя, что не каждому по карману. Один из реальных путей разрешения этого конфликта - использование специальных устройств, позволяющих регулировать нагрузку. Такие устройства, выпускаемые фирмами ABB, Legrand и другими, позволяют избежать отключения теплового расцепителя вводного автоматического выключателя при превышении номинального значения тока нагрузки путем отключения неприоритетных цепей. То есть появляется возможность подключения нагрузки, превышающей величину уставки номинального тока вводного автоматического выключателя. При этом часть потребителей переводится в группу неприоритетных нагрузок.

Основным преимуществом данного устройства является то, что оно позволяет значительно уменьшить капиталовложения при строительстве и реконструкции зданий с ограниченной мощностью на вводе. Выделяя часть цепей в неприоритетную группу, можно значительно увеличить мощность подключаемой нагрузки. Например, при вводе в помещение 60 А, используя устройство отключения неприоритетных цепей, можно довести ток нагрузки до 75 – 105 А. А при использовании контакторов возможности данного устройства еще более увеличиваются. Таким образом, отпадает необходимость замены существующего кабеля на кабель большего сечения или прокладки дополнительных кабелей, что обеспечивает значительную экономию времени и средств.

Очевидно, что включение большого количества энергоемких устройств неизбежно приведет к срабатыванию теплового расцепителя вводного автоматического выключателя и, соответственно, к отключению питания во всей квартире. Чтобы это предотвратить, достаточно выделить из общего количества часть потребителей и перевести их в группу неприоритетных. По рекомендациям производителей, с точки зрения комфортности, целесообразно выделять в неприоритетную группу устройства электрического отопления. Исходя из опыта проектирования электроснабжения и внутреннего электрооборудования, преобладающий вариант жилых домов с квартирами индивидуальной планировки в Москве предусматривает выделение на квартиру 14 – 20 кВт расчетной мощности и менее. А при повышенных требованиях владельцев к уровню комфорта своего жилья этого явно недостаточно. При проектировании к группам неприоритетных нагрузок рекомендуется относить электроводонагреватели, электроподогрев полов, полотенцесушители, сауны, кондиционеры, камин, гидромассажные ванны. Включение конкретных приборов в эту группу должен определять владелец.

Принцип работы данного устройства заключается в следующем. Каждые 5 минут происходит сравнение значений токов, протекающих в цепи, с номинальным значением. При превышении нагрузки номинального тока установки вводного автоматического выключателя происходит автоматическое отключение неприоритетной группы потребителей. Причем это происходит мгновенно. Если при следующем интервале измерений сумма токов нагрузки будет меньше или равна уставке автоматического выключателя, то включение устройств происходит автоматически.

Если существует необходимость произвести дальнейшее разделение по приоритетности, то для решения этой проблемы можно применить трехканальные устройства отключения неприоритетных цепей. Они позволяют собрать схему, состоящую из следующих групп:

• приоритетные потребители (не отключаются);

• неприоритетные потребители 2-го порядка (отключаются в первую очередь);

• неприоритетные потребители 1-го порядка (отключаются в случае, если оказалось недостаточно отключения потребителей предыдущей группы).

Подключение устройства неприорететных нагрузок осуществляется согласно документации, поставляемой с оборудованием. Применение данного устройства позволяет избежать перегрузки в электросети путем снижения потребляемой мощности без исключения используемых приборов. Устройство контролирует суммарное потребление и отключает «неприоритетные цепи» при превышении установленного порога. В заключение следует отметить, что любые электроустановки во вновь вводимом в эксплуатацию жилом помещении являются объектом повышенной опасности и требуют вмешательства специалистов, при этом необходимо руководствоваться Правилами устройства электроустановок (6 и 7 издания), ВСН 59-88, ГОСТами и СНиП.

www.tsp-m.ru

Главная

Лицензии

Услуги

Наши объекты

Цены

Вакансии

Контакты

Справочный материал